Fundos imobiliários – Tudo o que precisa saber sobre

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Se você está buscando entender os que são os fundos imobiliários, leia esse conteúdo até o final.

Aqui irei falar tudo o que precisa saber sobre o assunto e claro, se esse é um modelo de investimento que cabe a seu perfil de investidor ou não.

Boa leitura!

O que são fundos imobiliários?

Os fundos imobiliárioFundos imobiliários, de maneira bem simples, é uma aplicação que reune dinheiro para ser aplicado no universo de imóveis.

Assim, o dinheiro só deve ser usado para comprar imóveis ou construir, que podem ser alugados e gerar lucro.

Portanto, o dinheiro ganho vai ser dividido entre as pessoas que participam do fundo, de acordo com a quantidade de dinheiro que foi investida.

Os fundos imobiliários estão dentro da renda variável?

Sim, mesmo que seja comum ver os fundos distribuírem de maneira mensal os rendimentos, eles não são de renda fixa, mas sim, de renda variável.

Isso acontece porque, não existe uma garantia de que você vai ter os rendimentos ao longo do tempo, já que o seu inquilino pode deixar de pagar o aluguel.

Além disso, pode acontecer do imóvel ficar desocupado e então você não vai receber.

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O segundo item é que as cotas irão sempre oscilar na bolsa de valores e por essa razão você não vai conseguir saber quanto de retorno vai ter em um fundo imobiliário.

Como funcionam os investimentos nos fundos imobiliários?

– Portfólio:

Existe uma grande variedade de empreendimentos voltados ao mundo imobiliário onde o fundo poderá investir.

A escolha vai de acordo com a estratégia que vai entrar no portfólio e será ela que irá definir também o nível de risco e o retorno de cada carteira.

A classificação são as seguintes:

– Fundos de tijolo:

Aqui o investimento vai para os imóveis, de fato.

Nesse caso, os fundos de tijolo são fundos que você vai ganhar com o aluguel.

Por outro lado, existem fundos que focam em escritórios, prédios, hotéis e shoppings e tem os que faz de tudo um pouco.

– Fundos de papel:

Aqui o investimento vai para títulos que estão dentro do mundo imobiliário como LCI, LH além de cotas de outros fundos imobiliários.

– Fundos híbridos:

Essa é uma opção onde é mesclado um pouco de fundos de tijolo e os fundos imobiliários.

– A compra de cotas:

Assim como em outros investimentos, os fundos imobiliários é dividido por cotas.

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As cotas é o que você irá adquirir ao aplicar dentro dessas carteiras.

O retorno, que é os lucros é calculado de acordo com o número de cotas que você mesmo possui.

As cotas de fundos mais conhecidas estão sendo negociadas na bolsa de valores.

Entretanto, nem todas estão ali e podem ser negociadas entre os investidores, tornando o processo mais simples.

Mas, essa segunda opção pode lhe dar dificuldades de se desfazer das cotas, porque não será tão simples vender.

– Valor mínimo para se investir:

Dentro da bolsa de valores você pode investir nos fundos imobiliários com uma única cota.

Isso significa que você pode investir até R$ 100 em algumas cotas.

– Quais são os custos do fundo?

Quem investe nos fundos imobiliários pode ter dois custos que são:

• Taxa de administração;
• Taxa de gestão.

Além disso, pode acontecer de você se deparar com uma terceira taxa, que é a de performance, que é calculada de acordo com o desempenho do fundo.

Por fim, existe também os custos de negociação das cotas.

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Para você poder comprá-las e vende-las vai ser preciso pagar uma taxa a corretora que vai intermedias as operações, assim como acontece nas ações.

– Que rendimentos os fundos imobiliários vai gerar para você?

Por lei, os rendimentos devem ser distribuídos uma vez por semestre.

Entretanto, alguns optam por pagamentos mensais, tornando essa uma fonte de renda recorrente.

Mas, pode acontecer algumas perdas no caminho também viu? Imóveis alugados, por exemplo, podem ser desocupados e isso vai gerar um impacto negativo.

– Qual é a tributação dos fundos imobiliários?

Os fundos imobiliários têm uma parte isenta do Imposto de Renda e a outra não.

Você será isento do Imposto de Renda quando:

• Tiver menos de 10% das cotas dos fundos;
• O fundo tiver, pelo menos, 50 cotista;
• As cotas serem negociadas, exclusivamente dentro da bolsa de valores.

Assim, se você não se encaixar em nenhum dos itens, você vai precisar pagar 20% de Imposto de Renda.

Depois desse post, tenho certeza de que você compreendeu tudo o que precisa sobre os fundos imobiliários e se ele é útil para você.

Caso tenha ficado com alguma dúvida sobre o assunto, deixe uma mensagem no espaço dos comentários para que eu possa lhe ajudar.

Grande abraço e até o próximo post.

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